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Le LMP: comment ça marche? |
Hypothèse
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Montant TTC de l'opération |
419 235 € |
| Montant de l'immobilier | 222 575 € |
| Montant du mobilier | 24 392 € |
| Frais déductibles | 172 278 € |
| TVA récupérable | 28 000 € |
| Durée financement | 15 ans |
| Type financement | IN FINE |
| Taux financement (nominal) | 6,40% |
Exemple d'une profession libérale
| Taux de défiscalisation | 50% |
| Récupération Charges Sociales | 10% |
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Nantissement |
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131 340 € (Correspondant à l'économie d'impôt et à la récupération de la TVA) |
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| 30 000 € (correspondant à l'apport personnel) | ||
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Déroulement |
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| Revenu TTC annuel moyen | 25 200 € |
| Charges d'exploitation | - 4 250 € |
| Financement (intérêts d'emprunt) | - 27 400 € |
| Résultat annuel moyen | - 6 450 € |
| Taux défiscalisation et détaxation | 60% |
| Défiscalisation | 3 870 € |
| Coût réel annuel | - 2 580 € |
| Soit par mois | - 215 € |
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Bilan |
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Total sorties financières |
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| Coût mensuel x 180 mois | - 38 700 € | ||
| Apport initial | - 30 000 € | ||
| Sorties totales sur 15 ans | - 68 700 € | ||
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Pour 68 700 € sur 15 ans, vous avez |
| Patrimoine immobilier | 222 575 € | ||
| Patrimoine mobilier à terme | 11 000 € | ||
| Trésorerie récupérée | 131 340 € | ||
| Sécurité Patrimoniale | Jusqu'à 650 000 € | (immobilier + placement la 14è année) | |
| Revenu à la retraite | 25 600 € | (nets d'impôt pendant mini 7 ans) | |
| grâce aux amortissements de l'immobilier réputés différés. | |||